잡다한 이야기/부동산 이야기 (12) 썸네일형 리스트형 유용한 부동산 관련 사이트 부동산 투자시 가장 먼저 해야할 건 발품이다. 그 다음 꼭 집고 넘어야할 것이 부동산에 대한 정확한 시세를 아는 것이 중요하다. 때문에 부동산 거래 전에는 어떤 정보가 정확한지 시세는 어떠한지 등을 알아보기위해 온라인을 활용하곤 한다. 부동산 투자시 꼭 알아두면 좋은 부동산 사이트를 살펴보자. 1. 국토교통부 실거래가http://rt.molit.go.kr/ 아파트 실거래가를 볼 수 있으며 연립부터 다세대, 단독, 다가구, 오피스텔, 분양권, 입주권, 상업용, 토지 등까지 모든 부동산의 실거래를 파악할 수 있다. 무조건 확인해보면 좋은 사이트이다. 2. 아파트 투유https://www.apt2you.com/ 아파트 분양권이 무엇이 있는지 청약 경쟁률은 얼마나 되는지 바로 확인할 수 있다. 그리고 청약도 이.. 부동산 셀프 등기 방법 수수료 아끼는 부동산 셀프등기 방법 요즘 집 사고 나서 셀프등기가 늘고 있는 추세이다. 보통은 어렵고 복잡할 것이라 생각해서 법무사를 통하지만 알고보면 쉽고 간단한게 셀프 등기이다. 법무사의 손을 거치고 등기를 하게되면 대행수수료(집값의 0.1% 안팎) 을 지불해야한다. 3억원 기준의 아파트를 등기한다면 30만원의 안팎의 수수료를 절감할 수 있다는 이야기이다. 그럼 셀프등기 시 필요한 서류는 무엇일까? 더구나 법무사에 따라 잘 알지 못하는 항목을 추가하여 웃돈을 받는 경우도 있으니 그 비용이 더 많이 들어갈 수도 있다. 셀프 등기는 은행등 금융권의 대출을 받아 부동산을 매입하는 경우라면 해당 되지 않습니다. 은행이 은행과 거래하는 법무사에게 대출금을 줘서 등기하도록 하기 때문이다. 매도인에게 받아야할 서.. 전세 구할 때 주의사항 1. 대출이 많은 집은 피하라 집주인이 대출이 많다면 피하는 것이 좋다. 나중에 집주인의 상황이 나빠져 경매로 넘어가면 전세보증금을 전부 돌려받지 못할수도 있기 때문이다. 피같은 내 돈 한 순간에 잃게 된다. 2. 임차보증금 총액으로 판단하자 일반적으로 주택에 선순위 대출금액과 전세금을 합한 금액이 주택 매매가격의 70%를 넘지 않아야 전세금이 안전하게 보호될 가능성이 높다. 이는 주택이 경매로 넘어갔을 때 낙찰가가 감정가의 70% 이상 낙찰될 것을 감안해 둔 기준일 뿐 절대적이지는 않다. 선순위 대출이 있을 경우 대출금액과 전세금을 합친 금액이 매매가의 70%가 넘는다면 선순위대출을 갚아 근저당등기를 말소하거나 70% 이내로 맞춰 선순위 대출의 일부를 변제하고 감액등기를 하는 것이 안전하다. 간혹 전세.. 부동산 용어 제대로 알기 부동산의 용어들의 개념을 확실히 알고있는사람은 많지 않다. 일상생활에 자주 쓰이지 않아서 기본적인 정의를 제대로 파악하고 있지 않는 경우도 많은데 어려워 보일 수 있지만 알고보면 쉬운 부동산의 용어들을 정리해보자. 1. 재건축 vs 재개발 재건축은 민간주택사업의 성격이라면 재개발은 공공사업의 성격을 띄는 것이 특징이다. 다시 말해서 재건축이 노후 된 주택지역의 주거환경을 개선하기 위한 사업이다. 재개발은 주거환경 개선은 물론 도시기능의 회복과 상권활성화 등을 위한 도시환경개선 사업인 것이다. 2. 다세대주택 vs 다가구 주택 다세대주택과 다가구주택 비슷한 뜻같지만 명확한 차이를 가지고 있다. 바로 소유권. 세대는 구분 등기가 가능한 소유권이 있는 개념이지만 가구는 구분등기가 불가능한 소유권이 없는 개념이.. 이전 1 2 다음