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잡다한 이야기/부동산 이야기

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인터넷으로 전입신고 하는 법을 알려드립니다 이사를 하게 되면 꼭 해야하는 일들이 있는데요. 그 중에 가장 중요한 일 중에 하나이죠. 바로 전입신고입니다. 전입신고를 일이 바빠 직접 가지 못할 경우 인터넷으로 하는 방법이 있습니다. 단 공인인증서가 있어야 한다는 거 잊으시면 안되겠네요. https://www.gov.kr/portal/main 제일먼저 인터넷을 열고 정부24에 접속합니다. 접속하시면 공인인증서 등록을 하시구요. 전입신고를 클릭합니다. 인터넷 전입신고 주의사항전입신고를 클릭하시면 아래처럼 주의사항이 나옵니다. 신청 유의사항이 나옵니다. 온라인으로 신청이 안되는 경우는 기존에 거주세대가 있을경우인데요. 이때에는 직접 행정복지센터로 가야한다는 걸 알려드립니다. 유의사항을 확인했으면 신청을 클릭합니다. 인터넷 전입신고 단계별 절차 전입신고 ..
확정일자와 전세권 설정 차이점 전세나 월세 등으로 임대인과 임차인이 계약을 한 뒤 새로 이사를 가게 되면 전입신고, 확정일자를 받게 됩니다. 확정일자를 받는 이유는 바로 효력이 발생하기 때문인데요. 확정일자란?법원이나 동사무소에서 임대차계약을 체결한 날짜를 확인해 주기 위해서 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 이 때 그 날짜를 '확정일자'라고 합니다.주택임대차 보호법이나 상가임대차 보호법에 따라 확정일자를 갖춘 임차인은 경매나 공매시에 다른 채권자들보다 우선하여 보증금을 변제 받을 권리가 있습니다.확정일자는 주인의 동의가 없이 임대차 계약서와 본인 신분증만 있으면 되고 비용은 600원으로 잔금을 치루신 후 동네 주민센터나 대법원 인터넷등기소에서 확정일자를 받을 수 있습니다. 다만, 보증금을 받지 못하는 상황이 발생..
서민안심대출 왜 인기일까? 고정금리와 채권 오늘은 다소 좀 어려운 주제를 접근해볼게요. 바로 '서민형 안심전환대출'이란 것입니다. 저희가 알고 있기에는 1%대, 많아봐야 2%대 초반 정도의 정말 저리의 대출을 전환해주는 것이죠. 이걸 고정금리로 말이죠. 대상은 기존 은행권에서 변동금리 대출을 받고 있던 분들입니다. 이 분들이 이런 고정금리로 갈아탈 수 있게 도와주는 게 서민형 안심전환 대출입니다. 요거 이름은 정말 괜찮아요. 기능도 좋죠. 월 이자율이 1%포인트만 다운되어도 가계에는 정말 도움이 되거든요. 예를 들면 이렇죠. 은행 금리 계산이나 이자율 도출은 너무나 복잡하기 때문에, 지금 말씀드리는 것은 하나의 예입니다. 1억원 대출을 연리 4%로 받았다. 이것도 요새는 비싸다 얘기를 듣죠. 이 이자율은 대부분 코픽스에 따라 달라지게 됩니다. 코..
상속세 세율과 계산법 및 면제 한도 대부분의 우리나라 국민의 대부분은 상속세가 나오지 않아 전혀 걱정하지 않아도 되는 분들이긴 합니다만 그래도 알아놓으면 좋겠죠?그래서 이번에 상속세 세율, 면제한도와 계산법에 대한 정보를 알려드립니다. 상속세 면제 한도 상속세 계산법 면제한도를 알아보기 위해서는 먼저 상속세 공제 항목을 살펴보아야 합니다. 기본적으로 일괄공제와 기초공제 및 인적공제 중 하나를 선택하여 적용받으실 수 있습니다. 일괄공제는 5억 원이며, 기초공제 2억 원 + 자녀공제 1인당 5천만 원 + 미성년자공제 + 연로자공제 + 장애인 공제를 합하여 일괄공제와 비교하여 유리한 공제를 선택하면 됩니다. 그리고 배우자 상속 공제가 있습니다. 기본 5억 원 가능하며, 5억 원 이상인 경우 최대 30억 원까지 공제가 가능합니다. 따라서 부모 중..
중소기업 청년전세자금지원을 알려드립니다. 1억원까지 지원을 받아 1억짜리 전세집을 월10만원의 이자를 주고 살 수 있다는 것이 청년들에게 매력인 중소기업 청년전세 자금 입니다. 주거비로 들어가는 비용중에 가장 아까운 비용이 바로 월세이지요. 이 월세를 아주 저렴하게 원룸이 아닌 투룸이나 쓰리룸에서 살면서 월세 10만원만 내고도 살 수 있는 것이 또한 중소기업 청년 전세 자금입니다. 지금부터 자세히 설명해 드릴께요. 중소기업취업청년 전월세보증금대출이란? 중소기업 재직자로서 만34세 이하(병역의 의무를 마친 경우 39세) 연 총소득이 3500만원 이하이면서 무주택세대주에게 주어지는 지원입니다 구체적으로 설명하면 중소기업에 재직하고 본인의 재직 기업의 법인번호로 주택도시기금 홈페이지에서 대출적합 유무를 확인하면 됩니다. 1억원을 말씀드렸었는데요. 최..
부동산 중개 수수료 계산하는 법 중개업소를 통해 계약하면 당연히 중개업자에게 중개수수료를 줘야 합니다. 내가 지불해야 되는 중개 수수료가 맞는지 확인 하실 수 있도록 계산법을 알려드립니다. 다음 표는 서울시가 조례로 정한 중개수수료 요율입니다. 다른 지역도 이와 크게 다르지 않으므로 이 요율을 기준으로 삼으면 됩니다. 이 요율의 범위를 넘어 10원만 더 받아도 위법입니다중개수수료는 매매나 임대인경우와 주택이냐 상가냐 토지냐에 따라서 요율이 정해지고 거래금액에 따라 수수료율이 달라지는데요. 거래형태, 용도, 거래금액에 따라 수수료율을 곱하면 구할 수 있습니다. 한도액이 없는 경우에는 계산하여 나온 대로 주며, 계산 금액이 한도액을 초과한 경우에는 한도액 이내로 제한합니다. 중개수수료 한도 = 거래금액 × 상한요율 이제 예시를 통해 중개수..
2019년부터 달라진 부동산 제도 정리 세번째 이번엔 지난번에 이어 양도세와 부동산 실거래가 신고제를 알아 보겠습니다. 5. 양도세1가구 1주택 양도세 비과세를 받기 위하여 위장 이혼을 하는 경우가 있었습니다. 이런 제도의 허점을 보완하기 위하여 양도세 1가구 1주택 비과세 판단 시 사실혼 배우자도 포함한다고 합니다. 법적으로는 이혼했더라도 한 집에 살면 사실혼에 해당하여 같은 세대로 간주합니다. 1세대 1주택 양도세 비과세 요건도 강화되었습니다.다주택을 보유한 기간은 제외하고 최종적으로 1주택이 된 이후 2년 이상 보유해야만 양도세 비과세가 적용됩니다. 이 제도는 2021년 1월 1일부터 강화된 규제가 적용되어 유예 기간이 있으니 그 전에 해당요건이 되도록 하셔야 됩니다.. 예를 들면 2주택을 보유하고 있다가 2020년 1월 1채를 정리하고 나머지..
2019년부터 달라진 부동산 제도 두번째 앞에 내용에 이어서 이번에는 바뀐 부동산 제도 중 세금 관련 부분을 보려고 합니다. 2. 종합부동산세 종합부동산세 강화는 문재인 정부의 핵심 부동산 규제중의 하나입니다. 2019년부터 공정시장가액비율이 5%P 인상되어 80%에서 85%로 상향 조정되었습니다. 85%에서 멈추면 좋겠지만 매년 5%P씩 올라 2022년에는 100%까지 올라갈 예정이랍니다. 공정시장가액비율만 오르는 것이 아니라 종합부동산세율도 올라가죠. 구간별 0.5~2.0%인 종합부동산세율이 0.5~2.7%로 오르고, 3주택 이상 또는 조정대상지역 2주택 이상 보유자는 0.6~3.2%로 중과세가 적용된다. 세 부담 상한은 기존 150%에서 3주택 이상은 300%, 조정대상지역 2주택은 200%로 상향조정된다. 여기에 공시가격도 현실화한다고 ..

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